Vendere casa da privato: le risposte, una per una
Santino Muto · aggiornato il 10 ottobre 2026In breveVendere casa da privato si può: in Italia nessuna legge obbliga a usare un’agenzia, serve solo il notaio per il rogito. Qui trovi le domande che mi fanno davvero, nelle telefonate e negli incontri con chi vende, e le mie risposte, con le fonti.
Vendi casa da privato con l’esperienza di più di 300 rogiti al tuo fianco: una cifra fissa al posto della provvigione, e il venditore resti tu.
Si può vendere casa senza agenzia?Sì.
Quanto costa vendere casa da privato?Le spese obbligatorie sono poche: l’APE (attestato di prestazione energetica), visura e planimetria catastale (gratis online se la casa è tua) e le eventuali pratiche…
Come capire il prezzo giusto della tua casa?Il prezzo giusto non si copia dagli annunci simili: dicono quanto chiedono gli altri, e chi ha sbagliato prezzo resta online più a lungo.
Quali documenti servono per vendere casa?Per vendere casa servono: atto di provenienza, visura e planimetria catastale che corrispondano allo stato reale della casa, APE, i permessi edilizi (per la…
Sistemo la casa prima di venderla o la vendo com’è?Le difformità (un bagno ricavato in cantina o in lavanderia, una parete spostata, una veranda chiusa) vanno sistemate prima di vendere: se la planimetria non…
Come si scrive un annuncio per vendere casa da privato?Scrivi fatti, non aggettivi: metri, camere, piano, spese condominiali, classe energetica, distanze vere.
Come gestire le agenzie che chiamano quando vendi da privato?Puoi dire di no, sempre.
Come riconoscere chi compra davvero prima delle visite?Prima di aprire la porta fai cinque domande al telefono: hai già parlato con la banca? Devi prima vendere la tua casa? Chi decide con te? Entro quando ti serve? Cosa…
Come funzionano proposta d’acquisto e compromesso fra privati?La proposta d’acquisto è un’offerta scritta di chi compra, irrevocabile per qualche giorno.
E se la banca non dà il mutuo a chi compra casa mia?Ci si protegge con una clausola: la proposta vale “salvo concessione del mutuo” entro una data precisa, di solito 30-60 giorni, e per un importo scritto.
Come vendere una casa ereditata con fratelli e sorelle?Prima di vendere servono la dichiarazione di successione (entro 12 mesi dalla morte) e la voltura in catasto; il notaio verifica anche l’accettazione dell’eredità.
Devo prima vendere o prima comprare casa?Di solito conviene vendere prima, o almeno avere un compromesso firmato, e chiedere un rogito con data lunga o la consegna della casa qualche mese dopo.
Vuoi capire dove si inceppa la tua vendita?
Ne parliamo in 20 minuti, al telefono o in videochiamata: mi racconti la tua casa e cosa è successo finora, e capiamo da dove ripartire.