Vendere una casa ereditata con fratelli e sorelle: documenti, firme e come mettersi d’accordo
Santino Muto · aggiornato il 10 ottobre 2026I documenti in più
- Dichiarazione di successione, da presentare entro 12 mesi dalla morte.
- Voltura catastale: la casa passa agli eredi anche in catasto. Con la successione online di solito si fa insieme.
- Accettazione dell’eredità: il notaio controlla che risulti nei registri. Se manca, la sistema lui al rogito.
- Gli altri documenti sono gli stessi di ogni vendita: l’elenco.
Chi firma
Al rogito firmano tutti i proprietari. Se un fratello vive lontano o non vuole occuparsi delle visite, può dare una procura a chi segue la vendita: si fa dal notaio, anche all’estero in consolato.
Mettersi d’accordo prima, non dopo
Nelle case ereditate che seguo, la burocrazia raramente è il problema. Il problema è decidere in tre o quattro: “Dobbiamo parlare con tutte e quattro le teste”.
- Fate insieme il primo incontro, anche in videochiamata: chi non c’è, dopo, frena.
- Decidete subito il prezzo minimo, e scrivetelo.
- Scegliete una persona sola che tiene i contatti e organizza le visite.
- Dividete per iscritto le spese di adesso: IMU, condominio, bollette.
Se uno non vuole vendere
Gli altri possono proporgli di comprare le loro quote, o vendergli la propria. Se non c’è accordo, resta la divisione in tribunale, che è lunga e costosa: quasi sempre conviene un accordo, anche con un prezzo un po’ diverso.
Le tasse
Sulla casa ereditata non si paga la plusvalenza, anche se la vendi subito. Finché resta a voi, ognuno paga l’IMU per la sua quota, se la casa non è l’abitazione principale di nessuno.
Vuoi capire dove si inceppa la tua vendita?
Ne parliamo in 20 minuti, al telefono o in videochiamata: mi racconti la tua casa e cosa è successo finora, e capiamo da dove ripartire.
Domande frequenti
Si può vendere una casa ereditata prima della successione?
No. Prima serve la dichiarazione di successione con la voltura, e il notaio deve trovare l’accettazione dell’eredità, che può sistemare lui al rogito.
Devono firmare tutti gli eredi?
Sì, tutti i proprietari. Chi non può esserci firma una procura dal notaio a favore di un altro erede o di una persona di fiducia.
Si pagano tasse vendendo una casa ereditata?
Non la plusvalenza: per legge non si applica agli immobili ricevuti in eredità. Restano le spese normali della vendita.