E se la banca non dà il mutuo a chi compra? Come proteggerti con la clausola giusta
Santino Muto · aggiornato il 10 ottobre 2026Perché la banca dice no
- Il reddito di chi compra non basta per la rata o l’importo chiesto.
- La perizia è più bassa del prezzo. Le banche di solito prestano fino all’80% del valore che dà il loro perito. Se il perito valuta la casa meno del prezzo, il mutuo scende. Ai giovani, con la garanzia del Fondo prima casa, prestano anche di più.
- Il perito trova difformità. Un bagno in cantina o una planimetria che non corrisponde possono bloccare tutto.
Cosa chiedere prima di accettare
- Ha già parlato con una banca? Ha una pre-delibera, cioè un sì di massima sull’importo?
- Quanto chiede di mutuo e quanto mette di suo?
- Deve vendere un’altra casa per comprare la tua?
Più chiare sono le risposte, più corta può essere la clausola.
La clausola scritta bene
“La proposta è subordinata alla concessione di un mutuo di [importo] € entro il [data]. Se il mutuo viene negato, chi compra lo comunica per iscritto con la risposta della banca entro la stessa data, e la somma versata gli viene restituita.”
Tre cose da non lasciare vaghe: l’importo, la data e la prova scritta del rifiuto. Senza una data, la tua casa resta bloccata per mesi.
Se la perizia esce più bassa del prezzo
Chi compra può mettere la differenza di tasca sua, chiedere uno sconto oppure ritirarsi, se la clausola lo prevede. Per questo il prezzo deve stare in piedi con i dati delle vendite vere: vedi come capire il prezzo giusto.
Vuoi capire dove si inceppa la tua vendita?
Ne parliamo in 20 minuti, al telefono o in videochiamata: mi racconti la tua casa e cosa è successo finora, e capiamo da dove ripartire.
Domande frequenti
Cosa vuol dire “salvo concessione del mutuo”?
È una condizione: la vendita diventa definitiva solo se la banca concede il mutuo a chi compra entro una data. Se lo nega, la caparra viene restituita e ognuno è libero.
Quanto tempo ci vuole perché la banca conceda il mutuo?
Di solito qualche settimana: nella clausola si scrive spesso una data a 30-60 giorni. Con una pre-delibera già fatta i tempi si accorciano.
Il perito della banca può bloccare la vendita?
Sì, se trova difformità o se valuta la casa molto meno del prezzo. Per questo conviene controllare planimetria e permessi prima di mettere in vendita.