Villa historique avec parc et piscine
Quattro Castella · collines de Reggio Emilia
Une villa d'époque entièrement restaurée, au cœur d'un jardin à l'italienne d'un hectare, dans les collines entre Reggio Emilia, Parme et Modène.
Reggio Emilia · Italie · Sélection privée
Maisons de prestige et villas historiques à Reggio Emilia, en Italie
Demeures historiques, villas avec parc et résidences privées, dont beaucoup hors marché. Je vous les présente personnellement, en toute discrétion, même si vous vivez à l'étranger.
Plus de 288 ventes en 10 ansConfidentialité totaleÉcrivez-moi dans votre langue
288+actes de vente signés en 10 ans
Off-marketbiens présentés uniquement sur demande
Vidéovisites possibles à distance
Notaireaccompagnement jusqu'à l'acte
Accès privé
À la une · Réf. 305
Une demeure historique de 1901 au cœur de Reggio Emilia
Cinq résidences indépendantes aménagées dans une villa du début du XXe siècle, au sein d'un parc privé centenaire, dans le centre historique. Le nom, l'emplacement et les photos ne sont communiqués qu'aux acheteurs réellement intéressés.
- 5 résidences indépendantes
- De 118 à 210 m²
- Jardins privés jusqu'à 450 m²
- Parc privé centenaire
- Classe énergétique A
- 15 places de parking réservées
- Accès hors zone à trafic limité
Prix sur demande
La sélection
Des biens d'exception, choisis un par un
Quelques biens de ma collection. D'autres, hors marché, je vous les présente en privé.
Palais historique en centre-ville
Via Mazzini · centre historique de Reggio Emilia
Six appartements dans un palais historique restauré : fresques d'origine, hauts plafonds, chauffage au sol et pompe à chaleur, jusqu'au grand appartement d'angle de 390 m².
Villa individuelle dans les collines
Montalto · Vezzano sul Crostolo
Une villa indépendante dans la verdure, avec jardin et vue sur la vallée, à courte distance de Reggio Emilia.
Villa historique à restaurer
Gavassa · Reggio Emilia
Un projet rare : 978 m² avec un oratoire du XVIIIe siècle et une tour belvédère, prêts à retrouver leur splendeur d'antan.
Pourquoi Reggio Emilia
Le cœur de l'Italie qui fonctionne
Une ville d'art à taille humaine au centre de l'Émilie-Romagne : gastronomie, culture, tradition automobile et liaisons rapides avec Milan, Bologne et Florence.
Food Valley
Le pays du Parmigiano Reggiano et du vinaigre balsamique traditionnel de Reggio Emilia.
Motor Valley
Ferrari, Lamborghini, Maserati et Ducati à proximité.
Grande vitesse
La gare Mediopadana signée Santiago Calatrava : Milan en 50 minutes environ, Bologne en 20 environ.
Culture
Places historiques, théâtres, musées et l'approche Reggio Emilia, mondialement reconnue dans l'éducation de la petite enfance.
Collines et châteaux
Les terres de Mathilde de Canossa, villages et vignobles à quelques minutes de la ville.
Qualité de vie
Une ville verte et bien équipée, à taille humaine, où il fait bon vivre toute l'année.
Temps de trajet indicatifs
- Milan
- 50 min en train à grande vitesse
- Bologne
- 20 min en train à grande vitesse
- Florence
- environ 1 heure en train
- Aéroport de Bologne
- environ 1 heure en voiture
- Lac de Garde
- environ 1 h 30 en voiture
Ma méthode
Du premier appel jusqu'au notaire, à vos côtés
Un échange privé
Écrivez-moi sur WhatsApp ou par e-mail, dans votre langue : dites-moi ce que vous recherchez, vos délais et votre budget.
Une sélection sur mesure
Je vous présente les biens adaptés, y compris hors marché, avec photos, plans et vidéos.
La visite
Je vous accompagne en personne, ou je vous fais visiter le bien en visioconférence si vous êtes loin.
Un achat en toute sécurité
Code fiscal italien, offre, compromis et acte authentique chez le notaire : je vous accompagne à chaque étape. Vous pouvez aussi signer à distance grâce à une procuration.
Confidentialité
La discrétion est la règle
Vos données restent les vôtres
Je ne les partage jamais et je ne vous inscris à aucune newsletter.
Des biens hors marché
Les biens les plus confidentiels n'apparaissent jamais sur les portails : vous les découvrez uniquement sur invitation.
Un seul interlocuteur
Vous échangez toujours avec moi, du premier appel à la signature.
Questions fréquentes
Acheter en Italie, en toute clarté
Un étranger peut-il acheter un bien en Italie ?
Oui. Les citoyens de l'Union européenne et les résidents réguliers en Italie peuvent acheter librement. Pour les ressortissants d'autres pays, le principe de réciprocité s'applique : je vérifie votre situation avec vous avant de commencer.
Dois-je être en Italie pour acheter ?
Non. Vous pouvez visiter les biens en visioconférence et signer par procuration notariée, également établie dans un consulat italien. Une visite sur place reste toutefois conseillée.
Quels documents faut-il ?
Une pièce d'identité ou un passeport valide et un code fiscal italien (codice fiscale), facile à obtenir même depuis l'étranger. Un compte bancaire italien est utile pour les paiements.
Quels frais s'ajoutent au prix ?
Les taxes et les honoraires du notaire dépendent du type de vendeur et de l'usage du bien. Avant toute offre, je vous prépare une estimation écrite de tous les frais.
Que signifie off-market ?
Ce sont des biens qui ne font l'objet d'aucune publicité : je les présente uniquement à des acheteurs sérieux, dans le respect de la vie privée du vendeur comme de l'acheteur.
Comment commencer ?
Écrivez-moi sur WhatsApp ou par e-mail, dans votre langue. Je vous réponds personnellement et nous convenons d’un premier échange, sans engagement.
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