L'eredità è una casa in tre.
Fratelli che devono firmare tutti, uno che vuole vendere subito e uno che vuole aspettare.
Per consulenti finanziari e private banker
Tu sul patrimonio.Io sulla casa.
Quando un tuo cliente deve vendere casa, lo affianco io: solo dalla parte di chi vende, fino al notaio.
Non faccio da intermediario e non tocco investimenti né denaro. Il riferimento del tuo cliente resti tu.
Preferisci scrivere? WhatsApp, rispondo io
- +300rogiti firmati in 10 anni
- 1solo interesse da tutelare: quello di chi vende
- Fissoil compenso, scritto con il proprietario prima di partire
Cosa si fa qui
Una casa da vendere. Due lavori diversi.
Quando c'è una casa di mezzo, il tuo cliente ha due domande: cosa fare dei soldi, e come arrivarci. La prima è tua. La seconda la preparo io, dall'inizio fino al rogito.
TuIl patrimonio
- Il quadro della famiglia e i suoi obiettivi
- Cosa fare della liquidità quando arriva
- Il rapporto con il cliente, prima e dopo la vendita
IoLa casa
- Documenti in ordine prima di cercare chi compra
- Foto, annuncio e pubblicità a nome del proprietario
- Il venditore preparato a ogni passo, fino al notaio
Ognuno sul suo pezzo. Io non entro nei discorsi sugli investimenti, tu non devi seguire una vendita.
Quando ci sono io
I momenti in cui la casa diventa una decisione.
La pensione, un progetto, i figli che partono.
La liquidità serve entro una data. E una vendita si prepara mesi prima del rogito.
L'azienda cambia mano. La casa resta l'ultimo pezzo.
Agenda piena, poco tempo da dedicare alla casa, e nessuna voglia di sorprese dal notaio.
Case ferme che nessuno in famiglia userà.
La casa in paese, l'appartamento sfitto: spese ogni anno e documenti che nessuno guarda da tempo.
Cosa faccio per il tuo cliente
Dalle foto al rogito. Il venditore resta lui.
Lavoro solo per chi vende, con un accordo scritto. Lo preparo e lo affianco, un passo alla volta.
- 1
I documenti in ordine, prima
Atto di provenienza, planimetria in Catasto, disegni in Comune, APE. Quello che non torna lo scopriamo all'inizio, non dal notaio.
- 2
Un'analisi di mercato attuale
Sulla casa vera e sulla sua zona, per partire con i piedi per terra.
- 3
La casa pronta, foto fatte bene
Chi entra non deve vedere un cantiere. Conta il primo colpo d'occhio, anche in foto.
- 4
Annuncio e pubblicità a nome del proprietario
Li preparo e li pubblico per conto suo. I contatti arrivano a lui.
- 5
Il venditore preparato su chi chiama
Gli insegno a filtrare telefonate e visite, e lo preparo su quello che chiederà chi compra: documenti, tempi, mutuo.
- 6
Accanto a lui fino al notaio
Proposta, compromesso, rogito: le decisioni le prende lui, io gli sto accanto.
Vendere la casa è la parte che porta via meno tempo. Il lavoro è tutto nella preparazione.
Sono Santino: più di 300 rogiti in 10 anni, e oggi affianco chi vende casa da privato.
I confini, detti subito
Cosa faccio. Cosa non faccio.
Te lo scrivo qui com'è, così puoi farlo vedere anche alla tua rete.
Faccio
- Lavoro solo per chi vende.Sono di parte, e lo dico subito.
- Preparo la casa e il venditore.Documenti, foto, annuncio, pubblicità.
- Pubblico l'annuncio a nome e per conto del proprietario.Il venditore resta lui.
- Lo affianco fino al rogito.Con un accordo scritto e una cifra fissa.
Non faccio
- Non faccio da intermediario.Non metto in contatto le parti.
- Non seguo chi compra.Niente visite, niente trattative: le gestisce il proprietario, preparato da me.
- Non tocco investimenti né denaro.Né consigli su cosa fare della liquidità.
- Non entro in successione e imposte.Lì ci sono il notaio e il commercialista.
Come lavoriamo insieme
Tre passi. Il riferimento resti tu.
- 1
Ci sentiamo 20 minuti
Mi racconti come gestite i clienti che devono vendere casa. Ti dico come lavorerei io su un caso così.
- 2
Al primo caso, ci sentiamo in tre
Tu, io e il tuo cliente. Guardo la casa e i documenti e gli dico come la preparerei. Poi decide lui.
- 3
Se si parte, accordo scritto con il proprietario
Cifra fissa, pagata solo da lui. Con il suo permesso ti aggiorno sulle date che contano per la liquidità.
Un caso vero, senza nomi
Quindici case della stessa società.
Una società immobiliare di Reggio Emilia aveva troppe case ferme e serviva liquidità. Dall'ottobre 2020 l'ho affiancata, casa per casa.
15 case vendute
- Valore
- 2.059.000 € in tutto, appartamenti tra 39.000 e 281.000 €.
- Come
- Documenti in ordine prima, foto fatte bene, annuncio a nome della società. Due case vendute col passaparola, senza mai pubblicarle.
Dalla pubblicazione al sì
- Tempi
- Da 10 giorni a 6 settimane per le case pubblicate. Non è una promessa: è com'è andata lì, con quella preparazione.
- Contatti
- 192 contatti arrivati per le 15 case.
Cosa ha contato
- Per chi vende
- Un solo interlocutore per tutte le case e ogni pezzo pronto prima di pubblicare.
- Per il consulente
- Date chiare: si sa prima quando arriva la liquidità e si può pianificare.
Da tenere a portata di mano
La casa nel passaggio di famiglia: 7 cose da controllare.
Prima di mettere in vendita una casa che passa ai figli, o che deve diventare liquidità. Se ti serve un foglio senza il mio nome, da dare al tuo cliente, chiedimelo.
- Chi sono i proprietariE chi deve firmare.
- L'atto di provenienzaOppure la successione presentata e la voltura fatta.
- La planimetria in CatastoUguale alla casa com'è oggi.
- I disegni in ComuneUguali alla casa.
- L'APEL'attestato energetico, serve già per l'annuncio.
- Mutui, ipoteche, condominioCosa c'è da chiudere, e le spese o i lavori già decisi.
- Entro quando serve la liquiditàDa lì si organizza tutto il resto.
Domande
Quello che mi chiedono i consulenti.
La mia rete deve sapere come lavori?
Te lo spiego volentieri, anche per scritto, così lo fai vedere a chi segue la compliance. Lavoro con un accordo scritto con il proprietario, e mi paga solo lui. Non tocco investimenti né denaro.
Quanto costa al mio cliente?
Una cifra fissa, concordata con il proprietario e scritta prima di partire. Mai una percentuale sul prezzo della casa. La cifra dipende dalla casa e da quanto vuole fare lui: la vediamo insieme quando c'è un caso.
In quanto tempo si vende?
Non prometto tempi: dipendono dalla casa e dal mercato. Quello che so è che i documenti si sistemano con calma solo all'inizio. Per questo conviene sentirci prima che il tuo cliente decida come vendere.
Il cliente resta mio?
Sì. Io mi occupo della casa, fino al notaio. Su patrimonio e investimenti il riferimento resti tu, e in quei discorsi non entro.
Segui anche chi compra?
No. Lavoro solo per chi vende. Visite e proposte le gestisce il proprietario: io lo preparo e gli sto accanto.
Lavori solo a Reggio Emilia?
L'affiancamento è anche online, in tutta Italia. In presenza lavoro a Reggio Emilia e dintorni.
Parliamone 20 minuti.
Mi racconti come gestite i clienti che devono vendere casa, e ti dico come lavorerei io su un caso così. Se ha senso, bene. Se no, te lo dico lo stesso.
Oppure chiamami: 351 909 5770